最新研究:2020年澳大利亚房地产市场将逐渐复苏,房价整体预测向好

 深度分析     |      2019-11-03 14:52

  对房地产投资者来说,这是个好消息:澳大利亚房地产市场将在未来两年内复苏。

  这是根据2019年8月CoreLogic Hedonic房屋价值指数得出的结论,该指数显示,澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)的降息和信贷标准的放松将导致房地产市场回暖。

  穆迪分析公司的经济学家卡特丽娜·埃尔说:“我们长期以来的基本预测是,全国房地产市场已经见底,这一点在悉尼和墨尔本市场活动的改善中表现得很明显,市场60%的活动都发生在这两个地方。”

  CoreLogic的数据显示,这些城市的拍卖清仓率有所改善,而月度住宅价值也出现了增长,这些都为持续改善的前景提供了支持。”

  埃尔补充称,澳洲央行降息已在贷款利率中得到密切反映,房市对此"反应尤为迅速"。

  “在最近一次繁荣时期,房价的强劲增长在很大程度上要归功于利率的下降。”

  预计明年和后年,悉尼和墨尔本的经济增长率将达到7%或更高,布里斯班、阿德莱德和整个澳大利亚也将实现正增长。

  与此同时,在2020年或2021年,达尔文市、珀斯市、塔斯马尼亚州和北领地的房价将有所下降。

  以下是对2020年澳大利亚各州房产价值的预测:

  新南威尔士州

  新南威尔士州首府最近的房地产市场调整是"悉尼市场有记录以来时间最长、幅度最大的一次",但预计也将走出此次调整。

  明年房价将上涨7.7%,2021年将上涨7.6%,2020年将上涨7.9%,2021年将进一步上涨8.4%。

  埃尔指出,总的来说,悉尼的房价仍然很高,较2012年的水平上涨了60%:悉尼以外房价更低的地区的需求有所上升,比如猎人谷(Hunter Valley),它对那些在悉尼工作、但在市内买不起房的人很有吸引力。

  维多利亚州

  房屋价值的调整将持续到2019年的剩余时间,墨尔本的内南部、外东部和内东部预计将出现最大幅度的下跌。

  但同样的一些区域明年将会有所好转。

  “预计到2020年和2021年,由于墨尔本大部分郊区的改善,包括墨尔本东部和东北部地区的房价显著回升,房价将有更强劲的回升。”

  “到2020年,预计大多数郊区将出现强劲复苏;大墨尔本地区的房价预计将上涨4.8%,不过西部和东南部郊区的房价可能会以相对较弱的速度上涨。”

  昆士兰州

  昆士兰州的房地产市场表现比其他州要好,但也未能完全摆脱低迷。根据埃尔的说法,昆士兰州可分为“三个不同的地区”:

  首先是布里斯班的大部分地区,该地区经历了健康的增长,但现在正经历温和的调整。“在预测期内,这些房地产市场的前景要么是持平,要么是略微乐观。”

  第二个是“生活地区”,如阳光海岸、宽湾和凯恩斯,预计在2020年和2021年表现会更好。

  昆士兰州第三个房地产市场区域包括“商品或农业生产区”,如昆士兰中部、Mackay-Isaac-Whitsunday和Darling Downs-Maranoa。由于矿业繁荣的结束,这些地区的房地产价值受到了影响,干旱状况将进一步恶化。

  布里斯班预计2020年经济增长2%,2021年进一步增长3.7%。

  西澳大利亚州

  据Ell称,西澳房地产市场在上个季度出现了恶化,这种下降趋势将持续到明年。

  他说:“鉴于目前的低迷状况,预计房地产市场将在2019年继续下滑,而低谷可能要到2020年才会出现,之后情况才会开始好转,到2021年才会出现小幅复苏。”

  根据穆迪分析(Moody 's Analytics)的预测,珀斯的房价在2020年预计将下跌0.7%,到2021年将上涨3.1%。

  南澳大利亚州

  南澳的房地产市场仍然“相对稳定”,尽管在房地产价值方面会有一些分歧。

  “到2020年,大阿德莱德地区的房价预计将上涨1.4%,阿德莱德北部和南部的房价将大幅上涨。”然而,阿德莱德中部和西部的房价疲软可能会持续到明年,预计到2020年,这两个郊区的房价都将下跌1.2%。”

  “相比之下,南澳大利亚地区的房价预计将在2020年有大约2.7%的更强劲增长,这将受到南澳大利亚内陆地区房价大幅上涨的推动。”

  塔斯马尼亚州

  虽然塔斯马尼亚在其他州房价下跌时,其房地产市场表现强劲,但预计未来两年将出现调整。

  “房屋价值预计在2019-2020年不会下降,但会明显减速。公寓价值将遵循类似的模式,因为到2018年的强劲增长可能会被2019年的大幅放缓所抵消。”

  预计霍巴特在2020年将增长1%,但到2021年将降至- 1.2%。

  首都领地

  首都领地的房地产市场明年将出现5.1%的可观增长,2021年将进一步增长6.1%。

  到目前为止,政府消费支出和健康的失业率一直是经济正增长的驱动力。

  北领地

  过去两年,北领地的房屋市场一直在下滑,预计到2020年还会继续下滑。不过,预计2021年销量将会回升,尽管增速低于此前的预期。

  “2020年的复苏将低于我们之前的估计。尽管北领地的房地产市场疲软,而其他州,尤其是新南威尔士州和维多利亚州,在2017年之前都有强劲的增长,但北领地的房价并没有从一个相对较低的基数开始增长。”

  “这表明,北领地住房市场已与更广泛的全国趋势脱钩,更多地受到本地投资和建设的驱动。

  “然而,最近澳大利亚央行的现金利率下调应该有助于缓解下跌,加速复苏。”